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收房前、收房后拿钥匙有什么区别?幸亏看的早!

内容摘要:说到新房交房这个问题,很多的业主不知道有什么要注意的事情,今天要给大家说的一个问题就是收房前后拿钥匙的问题,很多的业主会觉得收房前和收房后拿钥匙不是一样吗?其实有很大的差别。收房前还是收房后拿钥匙好?

 

  对于即将拿房的业主来说,心情肯定是激动的,但对于收房,很多人其实都不是特别理解,他们心想,不就是拿钥匙,交钱嘛,有什么大不了的,这样很容易就会上了开发商的当,最后到手的房子问题不断,责任找谁都不知道。买房毕竟是件大事,收房是关键,什么时候拿钥匙也很重要。那收房前、收房后拿钥匙有什么区别?

 

 

  收房前、收房后拿钥匙有什么区别?幸亏看的早!

  一:收房前还是收房后拿钥匙好?

  所谓的收房前拿钥匙,其实就是已经交完钱,但是房子还没有验收就拿到了钥匙,现在这种情况还挺多的。至于收房后拿钥匙也就比较好理解了,就是验完房之后,再交钱拿钥匙。看上去来两种方式差不多,但是后期带来的影响差别很大。

  内行人解释:如果业主收房前拿钥匙的话,开发商和物业已经拿到了钱,一旦房屋出现问题,那么他们解决问题的积极性就不会太高,反正慢慢拖着也没事,一拖再拖,最后甚至不打算处理了。相反的收房后拿钥匙就完全不一样了,由于业主是先验房,再交钱拿钥匙,这样如果房子有什么问题还能及时维修,而物业的积极性也会更高一点,除非是不想要钱了。

 

 

  正常情况下,房子出现小问题,都是由小区物业来解决的,除非是家里出现楼板塌陷,或者大面积的裂缝这些比较严重的质量问题,才会由开发商出面进行维修。这些在购房合同中都是有明确规定的,所以如果出现这种情况,业主更应该维护自己的合法权益。

  收房时一定要注意先验再收的原则,拿钥匙的时候也要确认各种钥匙是否齐全,很多不常用的钥匙很容易会忽略。另外也要搞清楚收房的期限,错过了收房日期也是有很多麻烦的。

 

 

  二:验房收房注意事项

  1.心理准备

  很多邻居都是第一次买房,看到新房自然兴奋,这是大家千万不要看什么都好,一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病,要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。

  2.选择日期

  开发商给的看房日期一般比较宽裕,应该有组织的去看房,不要都在第一、二天去看房,可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题,给自己做参考。

  3.携带工具和资料

  1.小桶或塑料盆——验下水道;

  2.小锤子——验墙体是否空鼓;小扫把——打扫卫生;

  3.卷尺、计算器——测面积基层高;

  4.笔、本子——记录数据;

  5.照相机——现场取证;

  6.购房合同、入住通知单及相关证件。

 

 

  4.战斗开始

  1.查看相关文件:《国有土地使用权证》原件,可带走;《住宅使用说明书》原件,可带走;《住宅质量保证书》原件,可带走;《竣工验收备案表》原件,可带走;面积实测表;管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)原件,可带走。

  2.核实面积。

  3.实际验收。

  4.暂时别交物业费,验好后交也不迟,特别是暖气费,9月份交也不迟。

  5.进房前从物业拿钥匙并签《钥匙拿到书》,钥匙分别有:楼门、户门、信箱、水表、电表。

  6.进户后详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等。

  7.检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝;特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹。

  8.用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓,若有,让物业详尽记录。

  9.检查水、煤、电是否畅通,检查水的时候,将水龙头打开,检查漏水及水压情况和排水速度,然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路。

  10.检查下水,接两盆水到各下水处(阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏)灌水,每个下水口灌两盆水,听到咕噜咕噜声且表面无积水说明下水通畅。

  11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧。

  12.地面下水:卫生间放水2厘米,和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏,若有找物业解决。

  13.核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏,品牌数量是否相同。

  14.测实际距离,楼高、马桶坑位、浴缸(或淋浴)长度宽度、吊顶高度、水表数字。

 

 

  总之收房前和收房后拿钥匙最大的区别就在房屋维修的积极程度上,考虑到自身的利益,最好是收房后再拿钥匙,验完房再进入物业翻修的过程,这样会更加靠谱。

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