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中梁·龙泉台:专题解析 | 央行定向降准,房地产或成最大受益方?

内容摘要:益阳中梁·龙泉台,传承东方美学,演绎国宅风尚,全面承袭中梁御系王府中式产品线精髓,以藏风纳水之境、名士安居之所矗立于梓山湖畔,缔造15万方御湖国风大宅

导读

中国央行近日意外宣布,10月15日起下调部分金融机构存款准备金率,以置换当日到期的中期借贷便利(MLF)。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。中国央行强调,将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

 

据统计,这是今年以来第四次降准,此前1月、4月和7月分别下调过银行准备金率。

 

▲图片来源于网络


虽然在市场预期之内,但本次直接降准1个百分点,释放的增量资金高达7500亿元,还是超乎预期。这将对房地产产生什么样的影响?房地产将成为最大受益方吗?我们从以下这些方面全方位解读此次央行降准。

 

1央行降准是什么意思?


降准即央行下调法定存款准备金率,你去银行存了100块钱,银行会用你的钱来放贷,但不能全部贷出100块,依法至少需要留存一定的钱在央行账户,比如20块,那么20块就是法定存款准备金(20块也可以说是基础货币,基础货币≈法定存款准备金)。

 


▲图片来源于网络


央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例,比如从20块下调为18块,那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元,相比原来的80元显然增加了市场流动性。

 

2央行为什么要降准?


最主要原因是经济下行压力大,数据显示,8月份固定资产投资增速仅有5.3%,连续6个月创新低。降准是投放人民币的一种,在“货”不变的情况下增加“币”,人们担忧手上的“币”贬值,从而追加投资、消费,刺激经济。

 

▲图片来源于网络


中国的法定存款准备金率偏高,2018年4月大型、中小型存款类金融机构的法定存款准备金率分别是16%和14%,而国外多实行的是多层次的存款准备金制度,比如美国的准备金率在0-10%,日本的是0.05%到1.2%之间,欧洲期限长于两年的存款,准备金要求为0%,印度的是4%。

 

3降息与降准有什么不同?


降息一般是说下调银行存贷利率,过去几年降息的威力几乎等同降准,降息是让市场上的钱更便宜,降准是让钱更多。但是现在降准的威力已经弱化了,是因为除了降准可以向市场投放资金外,MFL、逆回购等操作同样可以做到,比如央行降准后,如果减少MFL、逆回购的投放,那么市场上的钱还是没有增加。

 

▲图片来源于网络


那么MLF、逆回购、降准如何地增加市场当中的资金呢?我们用M2来衡量市场当中的总资金量。


M2=基础货币×货币乘数(1÷准备金率)
MLF、逆回购操作可以增加基础货币,而降准可以增加货币乘数。

 

4央行为何此时降准?


在国庆假日的最后一天公布降准,核心的目的是对冲国庆期间全球股债双杀对国内经济市场形成的冲击。

 

5央行再次通过降准置换中期借贷便利的主要考虑是什么?


本次降准的主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。

 


▲图片来源于网络


同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

 

降准对楼市有什么影响


楼市将从中获益,购房需求大大增加


对于央行此次定向降准释放的7500亿元流动性将会给房地产业带来怎样的影响,专家认为:


1、银行流通资金更多,贷款环境更轻松;
2、资金面更宽松,理财产品收益下降;
3、贷款政策放宽,购房门槛降低;
4、利好楼市,缓解资金面压力;
5、人民币贬值压力加剧,固定资产投资需求加大。

 

中梁·龙泉台为银城重塑品质人居

 

这次央行定向降准,对于中国各大房企而言既是机遇,也是挑战。中梁·龙泉台已经做好迎接挑战的准备,抓住这次历史性的际遇,砥砺前行,为益阳人民贡献更高品质的人居生活。

 

中梁·龙泉台是中梁控股集团首次进驻益阳,汇25年品质豪宅之精粹,筑造益阳人居终极蓝图,国风府院,重筑益阳豪宅史。与此同时,中梁·龙泉台完美秉承集团“正大光明、精薄宽透”八大户型标准,令户型都格局方正,全明通透,精准考量,尺度奢适,更享星级物管服务,开启世家贵胄般品质生活。

 

每一项政策都将对原有的现状进行冲击,买房永远都是现在进行时,这次的政策不仅利于房企,对于购房者而言也是好消息。贷款政策放宽后,购房的门槛将大为降低,抓住机会,早日购买心仪的房子,将会成为提高生活品质的绝佳选择,中梁·龙泉台始终相伴左右!

 


中国 · 益阳  中梁 · 龙泉台


益阳中梁·龙泉台,传承东方美学,演绎国宅风尚,全面承袭中梁御系王府中式产品线精髓,以藏风纳水之境、名士安居之所矗立于梓山湖畔,缔造15万方御湖国风大宅,承袭茶马遗风,品鉴茶道文化,根植于益阳千年文脉,让时代上贤奢享典雅雍华的传世院居,开启益阳“国风”时代!
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△益阳中梁·龙泉台区位示意图

 

△益阳中梁·龙泉台鸟瞰图

 


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