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1-7月益阳楼市成交报告(上):成交量持续升温,房价进入上行通道

内容摘要:1-7月中心城区住宅网签均价4581.64元/㎡,同比增长14.18%,房价持续上涨,尽管如此,益阳刚需及改善性需求还在不断增长。据网签数据统计,2017年1-7月中心城区商品房销售7435套,住宅成交6565套,成交金额41.59亿元。

  0737房产网讯:1-7月中心城区住宅网签均价4581.64元/㎡,同比增长14.18%,房价持续上涨,尽管如此,益阳刚需及改善性需求还在不断增长。据网签数据统计,2017年1-7月中心城区商品房销售7435套,住宅成交6565套,成交金额41.59亿元。

 

  成交篇:
  1-7月楼市持续升温 成交保持高位

  1-7月益阳中心城区新建商品房网签7435套,同比上涨2.84%,住宅网签6565套,同比上涨22.55%。2017年1-7月益阳楼市持续升温,但增速有所下滑,住宅成交增速持续扩大。从每个月的成交数量来看,自2月以来成交量都保持在1000套以上,于红五月达到销售顶峰,6月,市场稍有降温,但成交量依旧维持在高位。进入7月,成交量再次上涨,以仅次于红五月的成绩位列本年度月度销售的亚军,打破了7月房地产成交淡季的传统。

  成交的增长幅度,各区域也表现也各有千秋,1-7月,赫山区成交3830套,同比增长仅1.83%,住宅成交3277套,同比增长38.97%。高新区穷追猛打,成交2714套,同比增长9.75%,住宅成交2501套,同比增长15.89%。资阳区1-7月成交891套,同比下跌更加明显,达10.54%,住宅成交787套,同比下跌6.42%。

  今年1-7月资阳区推货量少,预售35699.17万㎡,同比下跌6.01%,但接下来有像金水阳光这样的新盘入市,老盘大汉•资江城也将推新品,恒大地产第二个项目也有可能落子资阳区。此外资阳区将要建新区的规划,也将会冲击着房地产市场,资阳区目前正酝酿着一股小冲劲,蓄势待发。
  回过头再来说说赫山区,赫山区一直稳坐成交的头把交椅,这源自于区域本身完善的各项配套以及成熟的城市机能。但老城区土地量锐减,房地产市场日渐饱和的形势,将会在往后的房地产市场发展中越发地表现出来。
  相比之下,这几年高新区的发展有目共睹,伴随着市政配套、交通配套等方面的快速发展,未来高新区将迎来房地产市场更加蓬勃的发展。

 

  房价篇:
  房价进入上行通道,高新区涨幅最大

  半年数据报告中,写到益阳今年以来房价普遍上涨,进入7月以后的情况又是怎样呢?数据显示,7月中心城区新建商品房网签均价5133.43元/㎡,环比上涨0.83%,同比上涨38.95%,虽然整体房价是涨了,但是住宅均价却有所下跌,1-7月中心城区新建商品住宅房网签均价4683.33元/㎡,环比下跌1.15%,同比上涨17.49%。无论是新建商品房还是住宅均价,都在小范围内涨跌,7月房价基本保持平稳状态。

  再回到1-7月数据报告上,1-7月均价是4925元/㎡,同比增长11.26%,虽然增速比1-6月的时候有所回落,但均价却上涨了不少。
  房价上涨在区域上的体现跟套数增幅并不一样,增长幅度最大的变成了目前发展前景最好、品牌房企最多的高新区,住宅均价5307.12元/㎡,同比增长17.01%。赫山区涨幅次之,住宅网签4171.84元/㎡,同比上涨10.47%,资阳区也有小幅度的增长。
  可见,1-7月延续了上半年益阳房价环比、同比双涨持续扩大行情,益阳下半年房价“涨”势当头,随着上市房企的不断入驻,房价进入上行通道的形势愈发明显。

  *近期小编还将继续带来1-7月益阳楼市成交报告推盘篇、房企篇、户型篇,敬请期待。

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