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益阳楼市半年报:品牌房企领跑,房价、成交进入上行通道

内容摘要:在2017年上半年全国各地相继出台楼市限购政策的同时,益阳楼市却是出奇的安静,没有出台任何房地产调控政策,那么在这么一个大环境下,2017年上半年益阳商品房成交状况如何呢?

  在2017年上半年全国各地相继出台楼市限购政策的同时,益阳楼市却是出奇的安静,没有出台任何房地产调控政策,那么在这么一个大环境下,2017年上半年益阳商品房成交状况如何呢?
  关注益阳楼市的朋友都知道,近一段时间,益阳楼市呈上扬趋势,不仅是成交量上的增长,还在于价格的上升。据了解,中心城区住宅网签均价4564.3元/㎡,同比增长13.65%,尽管如此,益阳刚需及改善性需求还在不断激增。据网签数据统计,2017年上半年商品房销售6194套,住宅成交5603套,成交金额34.78亿元。

 

  成交篇:
  上半年楼市逐渐升温 成交保持高位

  1-6月益阳中心城区共成交商品房6194套,同比上涨11.28%,住宅网签5603套,同比上涨19.87%。2017年上半年益阳楼市逐渐升温,从每个月成交数量中可以清晰的反应出市场的真实情况。自2017年2月伊始,成交量依一直维持在千套以上;进入“金三银四红五”三个月传统的楼市旺季,楼市成交量屡创新高,尤其是5月更是达到顶峰;进入6月,市场稍有降温,但成交量依旧维持在高位。

 
*2017年上半年每月成交情况

  成交的增长幅度,各区域也表现也各有千秋,赫山区的增长幅度最大,网签3063套,同比增长20.12%,住宅同比更高,网签2713套,同比高达31.19%。赫山区一直稳坐成交的头把交椅,这源自于区域本身完善的各项配套以及成熟的城市机能。

  高新区一直穷追猛打,上半年成交2289套,同比增长5.87%,住宅成交2146套,同比增长13.61%,这几年,高新区的发展有目共睹,伴随着市政配套、交通配套等方面的快速发展,在赫山区房地产市场日渐饱和的形势下,未来高新区反超赫山区不是没有可能。
资阳区近期因为推货量不大,成交842套,同比下跌1.41%,住宅成交744套,同比增长3.77%。
*2016年上半年新建商品房网签套数

 

  推盘篇:
  上半年推盘节奏加快 5月达到高峰

  2017年楼市的火热是毋庸置疑的,开发商在上半年也是动作频频,加快推盘的节奏,仅上半年益阳楼市就10多个楼盘加推新品,所推新品类型丰富,包括别墅、小户型、改善型住房、商铺等。
  从时间点来看,开盘的时间主要集中在1和5月,其中在红五月迎来开盘高峰:5月1日康城上品首次推出小户型产品——大学城•米公寓,5月7日国色天香115-144㎡纯板楼产品,5月14日新世界•梓山湖湖山电梯别墅荣耀开盘,5月20日益阳印象9#、11#楼王开盘,同日大汉•资江城商铺开售。很多房企都会选择在5或者6月开盘,在年中的时候冲刺业绩。

  值得一提的是,2017年的新项目也忽如一夜春风来,领御•一方中心推出全新概念的LOFT产品,佳宁娜•梓湖御园湖景华宅开始认筹,除了梓湖御园,团员路上的新品相对其他地方更加集中,梓湖御园对面的土地突然建起了围挡,一个叫梓湖明珠的楼盘走进人们的视野,团员北路上一栋高楼平地起,很多人开始关注这个叫东方银座楼盘,桥北也不甘示弱,据悉新项目金水阳光也开始认筹了……益阳下半年的楼市将会是新旧楼盘的一个激烈的交锋。

 

  房企篇:
  品牌房企发力 益阳碧桂园成最大赢家

  2017年益阳中心城区上半年热销楼盘TOP10中,高新区有5个楼盘上榜,占据半壁江山,赫山区3个楼盘上榜,资阳区2个楼盘上榜。
  纵观上半年龙虎榜数据,益阳恒大绿洲、碧桂园两大品牌房企依旧是主力军,益阳恒大绿洲成交723套,成为榜首,益阳碧桂园则囊括网签面积、网签金额两个榜单的榜首,成为上半年益阳楼市的大赢家。

  此外,铂金汉宫今年两度开盘,凭借着自身的产品品质和周边地块的快速崛起而备受关注,一跃成为半年度的季军。房企成交量越大,一定程度上也反应了这些房企在品质、产品等方面的市场认可度越高。

 

  房价篇:
  住宅均价进入上行通道,高新区涨幅最大

  房价是市民最关心的话题之一,无论你买不买房。细心的人可能会发现,益阳的房价近期普遍上涨,其实这种上涨并非突然的,从年初开始就已经开启了上涨模式,1月份的时候,住宅均价是4430.48元/㎡,环比增长4.99%,同比上涨13.22%,2月持续上涨,3、4月份小的幅度环比下跌,从5月、6月开始又恢复到成增长模式。到6月,房价已经上涨到4737.69元/㎡,相比1月份涨了300元,相比去年12月份涨了500多元。

 


  再回到半年报上,1-6月均价是4564.3元/㎡,同比增长13.65,而去年年终的时候,均价还只有4082.32元/㎡,这样看,增长趋势的对比是不是就非常明显了。

  房价上涨在区域上的体现跟套数增幅并不一样,增长幅度最大的变成了目前发展前景最好、品牌房企最多的高新区,住宅均价5306.4元/㎡,同比增长16.54%。赫山区涨幅虽然次于高新区,但也超过了百分之十,资阳区也有小幅度的增长。
  可见,在上半年益阳房价环比、同比双涨持续扩大的前提下,益阳房价进入上行通道的形势愈发明显,好品牌、好地段、好配套的房子炙手可热,开发商对可以打造成中高端改善型的地块更具热情。

 

  户型篇:
  购房者偏爱120-144平米户型

  最后,我们再来聊聊户型面积段。上半年住宅分面积段成交结构显示,120-144㎡面积段成交2598套,占比四成,位居首位,其次90-120㎡面积段成交1568套,占比25.31%,90㎡以下面积段居第三位,成交1319套,占比21.29%,上半年买房的人,近53%的购房者买的是超过120㎡,刚需及刚改产品仍是市场主力成交结构。


  成交上涨、房价上扬、改善型户型受宠、品牌房企持续发力、新盘喷涌而出,益阳楼市上半年可以说是呈现出一派欣欣尚荣的景象,那么,下半年益阳楼市将会延续上半年的火热?还是会退烧?0737房产网将继续为您关注益阳楼市的变化。

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