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现房、准现房、期房,告诉房博士,你选什么房?

  什么是现房?

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  优点:周边配套看得到摸得着,购买风险小;办理手续后就可入住,不费时;方便投资,可及时出手。

  缺点:除了个别开发商保留的房屋,一般房型和位置都为剩下的,选择余地较少;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多。

 

  什么是准现房?

  准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  优点:高品质--准现房大多是07年时候动工建设的,开发商那时候在品质上下了苦功夫,现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见,风险相对较小。

  缺点: 无法使用期房多阶段的付款方式,所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋,所以无法知道未来的居住品质。

 

  什么是期房?

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

  优点:对于投资心理来说,增值空间大,购买时的价格往往低于现房时的价格;可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。

  缺点:通常要两年后交房,其间容易发生产权问题纠纷,烂尾现象;成形后于先前的设计图不符合,购买风险较大。

 

  购买现房有什么好处?

  首先即买即入住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

  其次品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。

  还有就是避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。

 

  购买期房应注意哪些问题?

  由于期房尚在建造过程中,因此,购房者在预购期房时,应综合了解发展商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对发展商提供的有关预售资料和刊登的广告,才不至于因匆忙购房而导致损失。

  (1)购房者在开发公司洽谈达成协议后,双方应签订由房屋管理部门统一印刷,工商管理部门监制的《商品房预售合同》,在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式、装修装潢标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等,并明确违约责任。

  (2)预售合同签署后,连同自己的身份证复印件交给售房,并由售方将预售合同交房房地产交易管理所审核合格后,由房产登记发证部门办理预售合同备案登记。如此,预售交易手续才算完备。

  (3)在签定预售合同之前应到实地查看一下,以验明预售合同的内容和售楼书的说明,是否与实际情况相符。

  (4)如果房屋的出售是由房地产中介公司代理,应查验中介公司是否有工商营业执照和中介资格,其服务人员是否持有房地产经纪人资格证。

  (5)期房的价格在同等条件下应较现房便宜。购房前应先行考察同类地区同类房屋的现房及期房的中介价格,可贷比三家,并根据自己的承受能力,确定一个合适的价位。

  (6)综合了解开发商的实力与水平、开发资质等级、信誉度,着重了解开发商的开发业绩,尤其要注意房屋质量、今后服务于物业管理。

  (7)根据自己的生活习惯及品味,选择合适的户型和结构,并可根据设计图纸提出自己的要求,可以与开发商协商修改设计。

  (8)仔细审查物业管理委托合同,留意物业管理费用的定价与收取是否符合物价管理部门的规定,并尽可能了解物业管理企业的资信。

  (9)期房预售合同签订后,购房者要督促开发商到房地产管理部门尽早办理登记备案手续,以防开发商重复出售期房。

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