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小长假收假,房博士继续来谈公积金

  1、商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件:

  (1)转贷人持有合法身份证件

  (2)同意提前结清原商贷余额

  (3)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、五逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明

  (4)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》

  (5)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》

  (6)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工作收入流水明细或个人纳税记录)

  (7)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务

  (8)同意由管理中心认可的担保机构提供公积金贷款担保

 

  2、住房公积金跨省买房可以吗?有什么具体要求?

  住房公积金可以跨省买房,只要缴存公积金,且符合申请公积金贷款的条件,买房就可申请公积金贷款。需要提醒的是,申请前必须连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况。

 

  3、装修是否能提取公积金?

  按照公积金提取规定,房子的“大修”的确是能申请提取公积金的,但是要注意,不是“装修”而是“大修”,可不是你随随便便补个墙就能算的。

  什么是“大修”呢?大修必须由当地房屋鉴定部门鉴定为危房,需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房的,才算是“大修”。而要进行“大修”,必须具备房管局下的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明,在批文有效期内提出申请,并只能申请提取一次。

 

  4、公积金买的房子能卖吗?怎么卖?

  个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师介绍了几种解决办法:

  (1)如果自己有钱,把公积金贷款全部还清,然后进行买卖,买家进行商贷或是他的公积金贷款申请程序;

  (2)如果自己钱不够,买方的首付购还自己的公积金,找大型规范中介公司或知名贷款服务公司做担保,通过资金监管账户还清公积金后,再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序;

  (3)如果自己钱不够,买方的首付或其他钱也不够还自己的公积金,找大型规范中介公司或是知名贷款服务公司做垫资,然后中间担保,再进行买卖,买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

 

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