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房博士 房产问题律师来维权

 

房产署名是件麻烦事
    0737房产网网友马先生和女友谈了5年的恋爱,他们马上要结婚了,于是准备购买一套新房。一个周末,马先生和女友参团一起去看房,房子看好了,准备签合同时,马先生打起了“小九九”;如果签自己一个人的名字,女友肯定不高兴,说不爱她,要是签下女友的名字,可房款都是自己一个人掏。他犹豫不决:现在感情好,谁能保证一辈子就这么好下去?如果以后离婚了,房子岂不要分她一半?
    小编旁白:谁也不能保证两人可以过一辈子,但对于婚前购房的年轻男女,产权证上写谁的名字,的确需要慎重对待,但也不能因此影响两人的感情。
    律师支招:如果马先生不想女友分割房产,在购房合同和产权证上写上两个人的名字也可以,但必须同时办房产份额约定的公证。
 
支付房款不知是否有份额
    宋小姐与男友认识前,男友已经买了房,首付20万元,每月还款1800元。确立恋爱关系后,宋小姐主动承担了每月900元的按揭款,但由于购房合同上是男友一人的名字,她将按揭款打入为男友设立的银行账号时,用的都是男友的银行卡号,没有任何证据表明她支付了那笔钱。现在她既高兴又担心,高兴的是,马上和男朋友拥有一套住房了。担心的是,如果以后分手了,这套房子有自己的份额吗?
    小编旁白:婚前花的小笔钱,恋人之间可以不在乎,但是花的钱数额比较大,而且是长期支出,最好还是有一个书面证明。
    律师支招:宋小姐最好与男友做一份公证,或在律师见证下签一份协议,明确注明双方为该房已支付和将支付的款项,每人应享有的该房的份额等。
 
分手后房产很头痛
    小张和小玲感情十分要好,为了结婚有地方居住,他们以共同名义贷款买房。2011年7月,因为工作调动,小张去了北京。在北京,小张与另一个女孩谈起了恋爱,于是要和小玲分手。他提出小玲出资10万元,房子归小玲所有。小玲也不想要这套让她“伤心欲绝”的房子。但是,购房合同上写的是两个人的名字,约定了双方各占产权50%。两人是共同向银行贷的款,贷款合同上有两人的名字,还是得承担连带还款责任。就算一方愿意要,独自买下这处房子,可房产证上注明两人的名字,独自还了贷款,却不能独立拥有产权。
    小张后来想将房产证上写成一人的名字,但因房子是贷款买的,不能变更产权证上的名字,除非全部还清贷款。他想让银行同意一方退出贷款,但银行又不同意。
    小编旁白:情侣买房采用联名方式,结婚什么问题没有,分手则面临着财产分割的问题,因此事前一定要考虑周全。 
    律师支招:银行不同意一方退出贷款合同,就不能免除自己的还贷义务。在不危及银行利益的前提下,双方签订一个内部协议,明确双方的权利义务是唯一可行的办法。一旦一方不能还贷,另外一方仍需对银行承担还贷义务。 
 
 
分割房产互不相让
    马小姐和方先生是大学同学,毕业后,他们分到了一个单位,为了进一步增加感情,节约开支,他们搬到了一起居住。2012年7月,为了以后有房居住,两人共同出资15万在高新区按揭了一套住房,一起偿还银行按揭款及利息,并且在房产证上一起签下了名字。今年6月,两人因感情不合分手。分手后,因为房产分割不均,两人闹得不可开交,走上法庭。
    小编旁白:在我国同居是不受法律保护的。同居分手后,财产纠纷随即会出现,更恶化双方的感情。
    律师支招:如果是两个人合买的,在《购房合同》上签署了双方的名字,就共同享有,应属于共有财产的分割问题,应按共有财产来分割。
 
房产能否做爱情的担保
    李先生苦苦追求梅小姐三年,最后梅小姐勉强答应相处。为了表示对梅小姐的爱意,李先生一次性付款34万元在赫山区买下一套新房,并且在产权证上只写了梅小姐一人的名字。但是,后来两人有时发生一点小小的瑕疵,梅小姐脾气不好,经常吼他。李先生只好忍着。他有时想分手,但要是两人分手了,房子不好办,因为产权证上是梅小姐的名字,所以这个念头还是作罢。
    小编旁白:为了讨心爱之人欢心,恋爱中的人在产权证上写上对方的名字,用房产来作爱情的担保。虽然这体现了感情的进一步加深,但未来许多事情是无法预测的,所以恋人之间不能冲动,要理智地保护自己的财产安全。
    律师支招:产权证上是梅小姐的名字,李先生提供不出购房的任何证据,他无法收回房屋产权。如果情侣之间要用房子表达爱意,可以用赠与的方式将房子送给对方,不过应该写明赠与的附加条件,这样,一旦今后发生变故,也可通过法律程序收回房子。
 
婚前房产不属夫妻共同财产
    陈楠嘉要买一套住房,她有一个认识半年的男友,现在热恋之中,虽然已租房同居,但日后能否成为终身眷属还不确定。现在,陈女士想自己买房,目的并不为结婚之用,而是为拥有属于自己的一席之地,免去漂泊之苦。目前自己的积蓄加上父母给的钱,可以全额购买一小户型,但她担心会不会结婚之后房子就会属于夫妻共同财产。
    小编旁白:对于彼此关系不够稳定的情侣来说,通过租房磨合彼此间的性格较为合适,即便是最终不能够在一起也不会有什么损失。而买房同居则会有一定的风险性,除非双方事先有约定,两人一旦分手会因为所购房屋的财产分割问题而产生纠纷,以至于最后连朋友关系都无法维持。
    律师支招:陈女士不必担心,根据我国婚姻法的规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产,一方婚前所取得的财产,无论经过多少年,也不会变成夫妻共同财产。
 
婚前购房婚后还贷
    卫若兰刚刚大学毕业,男朋友是刚工作一年的同校师哥。两人已然热恋四年,现在的问题就是房子,卫若兰可以从家里凑够首付,男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。若兰想到自己付的钱多,所以为了防止日后发生变故,她想在房产证上写自己的名字,但恋人之间并不好谈明白,卫若兰很有些顾虑。
    小编旁白:情人婚前购房,如果是一方全额付款,需要做一份书面约定,写明双方将来对该财产的经济分配。这份书面约定具有法律效力,最好不要怕麻烦或伤害感情去做公证。如果是一方付首付,婚后共同偿还贷款,也需要做一份书面约定。
    律师支招:从我国法律规定和司法实践来看,通常房产证上的权利人就是房屋买卖合同上的购房人。具体来看,婚前财产不同于婚后财产属于夫妻共同所有,所以房产证上写谁的名字产权就是谁的。由于婚后其男友也参与还款,所以房产证上可以写两个人的名字,还可以进一步写明各占产权的比例;需要做的仅是需要双方一起签房屋买卖合同,一起作为银行共同贷款的还款义务人。

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