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土地市场供应节奏加快 北京一天新供应9块宅地

内容摘要:土地市场供应节奏加快 北京一天新供应9块宅地

近期北京土地市场供应节奏明显加快。昨天,北京市土地整理储备中心公布11宗经营性用地出让公告,其中宅地9宗。这是8月17日以来第三次集中挂出入市地块,合计包括23宗经营性用地,其中宅地14宗。

  多个热点地区再现宅地供应

  今年受土地供应节奏的影响,北京已不止一次出现单月宅地“零成交”。而从8月中下旬这一波“供地热”来看,“零成交”在九、十月份将不会出现。

  在这三批挂出的宅地中,虽然城市核心区地块较少,但多数都处于现在较受关注的热点区域。例如,大兴生物医药基地有3块宅地将入市,这一区域目前已有龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)、保利春天里(楼盘资料)、金融街·融汇(楼盘资料)等多盘聚集。再如朝阳区来广营已有融创和方兴、招商和九龙仓分别组团进入,这一次又有一宗9.3万平方米地块入市。此外,亦庄新城两块新供宅地邻近中信新城(楼盘资料业主论坛),2010年曾有中信地产(中信城中信新城)、金融街、首开等知名房企参与地块竞争。

  起始楼面价整体保持平稳

  8月23日,朝阳区孙河一块宅地入市,起始楼面价超过1.85万元/平方米,仅次于万柳地块,一时受到业内外关注。相对来看,昨天新供应9块宅地,起始单价和区域前期地价保持平稳。

  就热点地块来看,昨天挂出的来广营A2地块起始楼面价10772元/平方米。今年2月,招商地产联合体在来广营底价拿地,楼面价12523元/平方米;去年底,方兴和融创联合体底价拿下来广营B1-B3地块,楼面价10807元/平方米。不剔除公建、小学等配套,大兴生物医药基地3块待出让的宅地,起始楼面价水平在5000-5600元/平方米。而此前龙湖、保利在同一区域拿地楼面价超过7500元/平方米。

  某上市房企市场拓展部门人士表示,包括万科、龙湖等房企在内,不少企业现在手持大量现金,但谈到拿地,都不乏“谨慎”“量入为出”的表态,“低价拿地”也是多数房企的心态,“房企的这种心态不支持土地市场过热”。

  9月北京土地出让金有望创年内新高

  受供应增加的影响,北京9月土地出让金也有望创年内新高。今年单月最高纪录由7月保持,当月土地出让金合计93.6亿元。

  根据出让时间计算,昨天新供应的地块预计都将在10月成交。

  此前挂出的11宗经营性用地如果在9月顺利成交,目前的起价合计约70亿元,再加上顺义一宗招标出让、体量近50万平方米的政策房地块及工业用地,考虑到溢价部分,9月北京土地出让金突破百亿并不困难。

  ■ 分析

  “金九银十”有望回暖

  据新华社电 多家机构预计,在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,延续之前成交量回升的局面,“金九银十”楼市可能出现“回暖”。

  三、四季度是房地产传统的销售旺季,9月、10月份的销售业绩将达到全年的高峰。北京中原市场研究部统计数据显示,在9月份入市的项目有30多个,其中大部分为郊区刚需项目。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,支持和鼓励自住性需求的差别化政策可能成就楼市成交量“金九银十”,也会使部分开发企业对于整个市场“基本面”的考量更为乐观,在成交量回升之后敢于增加投资和扩大新开工面积,甚至重拾土地市场拿地的热情。

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