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中国青年报55.9%受访者建议取消商品房预售制

内容摘要:中国青年报55.9%受访者建议取消商品房预售制

清华大学建筑学院教授周燕珉感叹,我国住宅之所以存在质量通病,是因为近年来住宅建设速度太快了。绝大多数开发商盖房都在赶着把资金全部回笼,再去开发新楼盘。这种急功近利导致从设计到施工都没有精益求精的想法和时间。而工程建设“一快就会糙”,尤其是防水、排水等基础的、看不见的工程更不会用心做。每个环节都“差不多就行了”,积在一起就是大问题。

  近期,全国各地不少楼盘在大雨后暴露出质量缺陷,比如顶层漏水、底层被淹、墙面渗水等。这些问题楼盘被网友称为“楼水水”。有多少小区出现过“楼水水”?当遇到住宅质量问题时,人们怎么办?

  近日,中国青年报社调中心通过民意中国网、搜狐网和题客调查网,对2829人进行的一项调查显示,85.1%的受访者所在的小区出现过“楼水水”。受访者中,80后占19.9%,70后占42.3%,60后占22.9%。

  “很多房屋质量问题都被高房价掩盖了”

  对比了3个月,上海市市民王女士终于在今年3月买下了上海浦江华侨城四期的一套房子。这是双方家庭出首付,为她和先生准备的婚房。虽然收房时发现层高不足,墙面不平、裂缝等缺陷,但是听说新房普遍有这些问题,考虑婚期为重,他们还是满怀希望地装修了。眼看就要入住,然而8月9日一场大雨过后,外墙渗进来的水把铺好的地板都泡起来了。

  王女士很心痛。想当初,她还很庆幸能在房地产调控价格回落时买上房,“质量真没怎么考虑。华侨城的楼盘品牌这么响,谁能想到房子问题也这么多?”她向小区二期的业主打听怎么解决,老业主无奈地回答已经“习惯”了,每年都是“漏了修,修了再漏,然后再修……”

  人们遇到的住宅质量问题有哪些?调查中,排在前三位的分别是:漏水、渗水、积水(81.8%),公共设施不足(54.3%),墙面裂缝、破洞(53.3%)。接下来依次为:主体工程质量有问题(35.4%),开发商乱改设计(30.3%),层高不够(28.8%),地面塌陷(25.9%),精装修质量差(20.3%)等。

  对于目前住宅的整体质量,仅12.4%的人感觉较好,32.7%的人感觉一般,54.3%的人感觉较差。

  “现在很多房屋质量问题都被高房价掩盖了。”中国消费者协会法律顾问邱宝昌律师,在接受中国青年报记者采访时说,人们往往最关心的是怎样才能买到稍微便宜的房子,而忽视房屋质量。由于商品房预售制,消费者买房时通常看不到现房,只能通过开发商的宣传了解情况,而开发商通过预售这种形式,已经收回了大部分投资,获取了利润,就没有提高住宅质量的动力。

  中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为,目前对于住房的投机炒作仍然存在,相当一部分人把房子当成赚钱的工具,只想尽快倒手赚钱,根本不会去关心房子的质量。而且,我国房地产市场还处于卖方市场阶段,没有足够的市场竞争,在监管不力的情况下,住宅质量难以保障。

  住宅质量问题频现的原因有哪些?调查显示,86.0%的人感觉“监管部门不尽责,走过场”;79.4%的人认为“开发商为赚钱偷工减料”;45.8%的人认为原因是“商品房预售,交房时才能检验质量”。

  清华大学建筑学院教授周燕珉感叹,我国住宅之所以存在质量通病,是因为近年来住宅建设速度太快了。绝大多数开发商盖房都在赶时间,赶着把资金全部回笼,再去开发新楼盘。这种急功近利导致从设计到施工都没有精益求精的想法和时间,一些原本需要几年才能建好的房子,在一两年内就交付使用。而工程建设“一快就会糙”,尤其是防水、排水等基础的、看不见的工程更不会用心做。每个环节都“差不多就行了”,积在一起就是大问题。

  “开发商一般不会去盖高于国家标准的房子,特别是隐蔽工程部分。”知名物业管理专家舒可心表示,住宅建设要经历规划、勘探、设计、施工、监理、竣工验收等环节,随着城市发展和极端天气越来越多地出现,这些环节的标准也应该进行相应调整。现在建筑材料的使用比较混乱,有五花八门的工艺工法,政府要加大监管力度。对于违规违法行为,一定要严厉惩处,不能把责任都推给“临时工”。

  舒可心指出,小区物业管理不善也加剧了住宅问题的发生。在北京7.21暴雨后,他走访了几个小区发现,不少排水提升泵多年未检修,一拉链子都断了;还有的物业人员根本不知道备用泵在哪里。

  调查显示,73.8%的人认为对住宅质量问题惩处不够,46.5%的人指出“物业维护管理不足”。

 

  

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